Poradniki: Jak mądrze szacować koszt budowy domu?

Ile pieniędzy przygotować na budowę domu? To pytanie spędza sen z powiek wielu inwestorów i każdy chcę się do tego wydatku jak najlepiej przygotować. Wyliczenie zbyt niskiej kwoty może spowodować, że nie zakończysz przedsięwzięcia w planowanym terminie, termin przeprowadzki ulegnie oddaleniu, lub też zamieszkasz w domu nie w pełni wykończonym. Jakie czynniki należy zatem wziąć pod uwagę, aby rozsądnie oszacować koszt budowy?

 

Wydatki związane z formalnościami i przygotowaniem terenu

Pierwsze koszty związane z budową musisz ponieść już na etapie formalności urzędowych. Projekt domu ? niezbędny do realizacji przedsięwzięcia ? to wydatek od 3000 zł wzwyż. Jego cena jest uzależniona między innymi od powierzchni i stopnia skomplikowania. Jeśli zdecydujesz się na projekt indywidualny u architekta, to musisz zapłacić za niego kilka razy więcej. Każdy projekt budowlany dostępny na stronie https://projekty.muratordom.pl musi zostać poddany tzw. adaptacji, czyli dostosowaniu go do lokalnych warunków gruntowych i klimatycznych. Na tym etapie można również wprowadzać zmiany w bryle budynku np. zmienić układ ścianek działowych lub też zmienić stolarkę okienną i drzwiową. Taka usługa będzie kosztować nawet kilka tysięcy złotych. Zanim rozpoczniesz roboty budowlane, geodeta musi wytyczyć dom na działce ? jego praca jest zazwyczaj wyceniana na około 2000 złotych. Nie zapominaj także o przyłączach. Doprowadzenie wody do posesji kosztuje ok 200-400 zł za każdy metr bieżący, natomiast niezbędny do tego projekt ? około 1000 zł. Przyłącze prądu to natomiast wydatek rzędu 2000 złotych.
 

Koszty materiałów i robocizny

Szacując koszty budowy, musisz dobrze określić wartość materiału oraz robocizny. Wydatki na zakup betonu, pustaków czy dachówki mogą sięgać na nawet 60% końcowej ceny stanu surowego. 

Obecnie należy przyjąć że średni koszt wybudowania prostego domu w stanie deweloperskim to koszt rzędu 5-6 tys zł za m2. W cenie tej zostały uwzględnione koszty montażu stolarki okiennej i drzwiowej które znacznie podnoszą koszty inwestycji.

Jeżeli zależy nam na posiadaniu domu z dużymi przeszkleniami to musimy zweryfikować cenę. Obecnie należy przyjmować że koszt okna z pakietem  3 - szybowym wynosi min. 1500 zł /m2, drzwi 2500 zł /m2. 

Jak  mądrze wyliczyć koszt budowy? Jeśli korzystasz z usług firmy, weź pod uwagę także jej wynagrodzenie, które oscyluje zazwyczaj w granicach 20% ceny końcowej całego etapu. Nie zapominaj również o wydatkach na wykończenie budynku, które potrafią znacząco różnić się w zależności od wybranego standardu. 
 

Dodatkowe wydatki w trakcie budowy

Oprócz wyżej wymienionych kosztów związanych z zakupem projektu, materiałów i opłaceniem robocizny, musisz mieć na uwadze także inne wydatki pojawiające się w trakcie całego przedsięwzięcia. Wiele osób już podczas budowy decyduje się na ułożenie kostki brukowej przed budynkiem. Jej cena waha się od 30 do nawet 400 zł za m2, a usługa fachowców to dodatkowe
70-130 zł za m2. Planujesz od razu także wykonanie ogrodzenia lub aranżacji ogrodu? Koszty tych działań będą zróżnicowane zależnie od wielkości terenu czy użytych produktów, sięgając jednak zazwyczaj od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Chcąc mądrze wyliczyć koszty budowy, musisz wziąć pod uwagę nie tylko ceny materiałów i robocizny ? zarówno związane ze stanem surowym zamkniętym, jak i wykończeniem wnętrza. Koszty poniesione na zakup projektu w stosunku do kosztów budowy wydają się być niewielkie. Pewien wpływ na ostateczne wydatki będzie mieć również kwota za wykonanie przyłączy, a także ewentualną aranżację terenu wokół budynku. Uwzględniając wszystkie te elementy łatwiej określisz orientacyjną, całkowitą wartość przedsięwzięcia oraz przygotujesz niezbędne środki ? czy to z własnych oszczędności, czy pozyskane z kredytu.

zdjęcie: Projekt M245 - Trafna decyzja (etap II) z kolekcji Muratora, arch. Ewa Dziewiątkowska

Tekst sponsorowany: Gotowe projekty domów od MURATORA - projekty.muratordom.pl